Grupo VAPF

Artikel-Schlagworte: „Hypothekenmarkt“

Swap: Viele neue Produkte auf dem Hypothekenmarkt

In den letzten Jahren sind viele neue Produkte auf dem Hypothekenmarkt aufgetaucht. Nicht immer kennen die Kunden der Finanzinstitute die Einzelheiten dieser Produkte. Aus diesem Grund hat ein Richter nun entschieden, die Ausführung eines Swap zu stoppen. Es ist das erste Mal, dass ein Gericht in Spanien einen solchen Beschluss fällt.

Für alle, die sich in der Fachterminologie nicht auskennen: Ein Swap ist eine Finanzvereinbarung über die zu zahlenden Zinssätze. Entwickelt wurde das Produkt für Unternehmen und Selbstständige, um für einen zuvor festgelegten Zeitraum einen Zinssatz festzulegen, der unabhängig von äusseren Schwankungen ist. Mit dem Anstieg des Euribor in den Jahren 2006 bis 2008 wurde das Produkt von den Kreditinstituten zunehmend für Hypotheken angeboten, als Schutz vor etwaigen zukünftigen Anstiegen des Euribor. Die Bankinstitute benutzten verschiedene Namen für eine solche Versicherung, neben Swap war auch IRS  (Interest Rate Swap) üblich sowie Clip, Bono Clip, Sicherheitsquote oder Vertrag über Zinssätze, etc.

Dieses Dokument taucht üblicherweise weder in der Besitzurkunde noch im Kreditvertrag auf. Eine Gefahr für den Vertragspartner besteht insbesondere dann, wenn der Euribor beachtlich nach unten sinkt, wie im Jahr 2009 und Anfang diesen Jahres geschehen. Dann kann der Kreditnehmer den Abfall der Zinsen nicht vollständig in Anspruch nehmen.

Der spanische Hypothekenmarkt ist im Juni im Vergleich zum Vorjahr um 29,5 Prozent gestiegen

Der spanische Hypothekenmarkt ist im Juni im Vergleich zum Vorjahr um 29,5 Prozent gestiegen. Die nationalen Bankinstitute haben insgesamt 9.054 Millionen Euro für den Kauf von Immobilien bereit gestellt. Dies haben die Daten der Spanischen Zentralbank und des Spanischen Hypothekenverbands AHE ergeben.

Die Vergabe der Kredite variiert je nach Art der Kreditinstitute. Die Banken haben im Juni Hypotheken im Wert von 4.010 Millionen Euro bereit gestellt, das sind 55 Prozent mehr als im Vorjahr. Die Sparkassen, die unter der Neustrukturierung des Finanzsektors stärker zu leiden hatten, vergaben mit einem Gesamtbetrag von 4.625 Millionen Euro immerhin 14,7 Prozent mehr Kredite.

Diesen Beitrag weiterlesen »