Mehrwertsteuer bis Ende des Jahres gesenkt

Die spanische Regierung hat eine vorübergehende Senkung des Mehrwertsteuersatzes von bislang acht auf vier Prozent beim Kauf einer Neuimmobilie verabschiedet. Die Massnahme ist gültig bis zum 31. Dezember 2011 und soll den nationalen Immobilienmarkt ankurbeln.

Ein Haus mit einem Grundwert von 100.000 Euro wird demnach nicht mehr wie bislang mit 8.000 Euro Mehrwertsteuer (IVA) veranschlagt, sondern lediglich mit der Hälfte des Betrags, sprich 4.000 Euro. Die Senkung gilt allerdings nur in den nächsten vier Monaten.

Weiterhin gilt zu erwähnen, dass diese Massnahme lediglich für neue Immobilien greift. Für Gebrauchtimmobilien fällt grundsätzlich keine Mehrwertsteuer an, sie werden mit der Grunderwerbssteuer, der sogenannten Impuesto de Transmision Patrimonial, belastet. Letztere wiederum liegt im Verantwortungsbereich der Autonomen Regionen und fällt demnach nicht unter die steuerliche Neuregelung.

Wer hingegen eine Neuimmobilie erwerben möchte, sollte sich die Gelegenheit jetzt nicht entgehen lassen. Zusätzlich zu den Steuersenkungen bieten auch viele Makler und Bauträger attraktive Sonderpreise an. Vor allem an der spanischen Mittelmeerküste finden zahlreiche Kunden aus dem europäischen Ausland interessante Objekte, die einen lang gehegten Traum Wirklichkeit werden lassen.

In der Provinz Alicante bereits jetzt mehr Immobilien verkauft als gebaut werden

Experten sind sich einig: Das Institut für Wirtschaftsstudien der Provinz Alicante (INECA) und der spanische Bauträgerverband (APCE) weisen darauf hin, dass in der Provinz Alicante bereits jetzt mehr Immobilien verkauft als gebaut werden. Hält der derzeitige Trendes Sektors an, wird es im Jahr 2014 über 125.000 Wohnungen in der Provinz zu wenig auf dem Markt geben.

Dies geht aus einem Bericht des INECA hervor. Falls die derzeitigen Bedingungen des Marktes weiter anhalten, wird die Provinz Alicante schon bald nicht mehr fähig sein, die Nachfrage nach Immobilien zu decken, so die Meinung der Experten. Bereits im vergangenen Jahr mangelte es an 4.000 Wohnungen. Gründe hierfür sind vor allem die Bevölkerungsentwicklung und die Vielzahl neuer Haushaltsgründungen.

Die Wissenschaftler beruhen ihre Aussagen auf Daten des Nationalen Statistikinstuts INE. Diese berücksichtigen unter anderem die Tatsache, dass letztes Jahr die steuerlichen Vorteile beim Hauskauf weitgehend aufgehoben wurden. Auch Informationen von Experten des Bausektors wurden herangezogen.

Bis zu 1325 Euro beim Hauskauf gespart

Wer in Spanien eine Immobilie als Erstwohnsitz erwirbt und seine Steuererklärung für die Renta de Personas Físicas (IRPF) hier abgibt, kann den Kauf nach der gültigen Gesetzgebung unter bestimmten Bedingungen zum Teil absetzen.

Derzeit müssen eine oder mehrere der folgenden Voraussetzungen gegeben sein, um Immobilieneigentümern beim Sparen zu helfen:

- Notwendige Umbauarbeiten, um den Erstwohnsitz behindertengerecht zu gestalten

- Vorhandensein eines Bausparkontos

- Zusätzliche Tilgungen des Kredits für Erstwohnsitz

- Bau oder Erweiterung des Erstwohnsitzes

Nach der aktuellen Gesetzgebung dürfen bei der Steuererklärung bis zu 15 Prozent der Immobilie abgeschrieben werden. Bei einem festgelegten Höchstwert der Ausgaben von 9.015,18 Euro liegt die Abschreibung immerhin bei 1.325 Euro. Lediglich im Falle eines behindertengerechten Umbaus der Immobilie steigt der anzugebende Höchstwert auf 12.020 Euro. Wer in den Genuss der steuerlichen Vorteile durch den Erwerb einer Immobilie kommen möchte, sollte seiner Steuererklärung auf alle Fälle alle Rechnungen und Belege beifügen.

Beeilen sollten sich allerdings diejenigen interessierten Käufer, deren Jahreseinkommen 24.000 Euro übersteigt. Für sie gelten die steuerlichen Vorteile nur noch bis Ende des Jahres, da es ab 2011 eine neue Gesetzgebung gibt.

Eine neue Villa für nur 260.000 Euro in Cumbre del Sol

Das Angebot des Monats in der Urbanisation Cumbre del Sol in Benitachell: eine neue Villa für nur 260.000 Euro – ein Schnäppchen auf dem Immobilienmarkt an der Costa Blanca.

Greifen Sie zu bei diesem sagenhaften Angebot: eine neue Villa mit einem Grundstück von 820 Quadratmetern, erbaut in mediterranem Stil und mit herrlichem Meerblick. Moderne Innenausstattung, zwei Schlafzimmer, ein Bad, Solaranlage für die Warmwassererzeugung, Moskitonetze an den Fenstern der Schlafzimmer, komplett ausgestattete Küche, Kamin, Alarmanlage, und vieles mehr für nur 260.000 Euro.

Ein Schnäppchen, auf dem sogar ein Swimmingpool und eine grosse Terrasse Platz finden könnten. Oder Sie geniessen einfach die naheliegende Bucht der Cala del Moraig.

Weitere Informationen unter www.vapf.com.

Hauskauf vor Juli 2010 brigt Vorteile in Spanien

Wie die spanische Regierung mitgeteilt hat, wird es ab 2011 weniger steuerliche Vorteile beim Hauskauf geben. Bislang konnten während der Laufzeit der Hypothek für eine Immobilie mittlerer Grösse im Durchschnitt 15 Prozent Steuer geltend gemacht werden. Ab 2011 gilt diese Regelung nur noch für Hausbesitzer, die über weniger als 24.000 Euro Jahreseinkommen verfügen. Durch die steuerlichen Vorteile waren langfristig Einsparungen von bis zu 30.000 Euro möglich.

Hinzu kommt die Erhöhung der Mehrwertsteuer in Spanien ab Juli diesen Jahres. Bei dem Erwerb von Immobilien fallen dann 8 anstelle von 7 Prozent MwSt an.

Wer noch in den Genuss der steuerlichen Vergünstigungen kommen möchte, sollte sich also beeilen. Nur wer bis zum 31. Dezember diesen Jahres eine Immobilie erwirbt, wird während der gesamten Laufzeit der Hypothek 15 Prozent in der Steuererklärung geltend machen können.

Es lohnt sich also, sich schon jetzt nach der geeigneten Immobilie umzuschauen. Wer bereits vor Juli 2010 fündig wird, kann die aktuellen steuerlichen Vorteile noch voll ausschöpfen.

Ist der Zeitpunkt für einen Hauskauf gekommen?

In der Fachpresse gehen die Meinungen zum Thema Hauskauf auseinander. Ganz gleich ob Banken, Bauträger oder Wirtschaftswissenschaftler – geklärt ist die Frage noch lange nicht.

Worin sich die Experten einig sind, ist lediglich die Tatsache, dass eine Nachfrage nach Immobilien besteht. Nur zum tatsächlichen Kauf können sich Interessierte oft nicht entscheiden. Die folgenden Informationen bestätigen jedoch, dass bereits jetzt ein guter Zeitpunkt für den Erwerb einer Immobilie ist.

-        Die Immobilienpreise sind gesunken und der Zinssatz liegt so tief wie noch nie. Auch das Angebot ist besser als nie zuvor.

-        Die Bauträger reagieren auf die Wünsche des Kunden. Diese Flexibilität wird vermutlich nur noch dieses Jahr anhalten.

-        Das Angebot an Immobilien ist riesig. Nicht nur die Gegend kann ausgesucht werden, auch die Preise sind unschlagbar. Dennoch gilt auch hier die Devise: Wer zuerst kommt, mahlt zuerst.

Schon allein auf Grund dieser Überlegungen macht es Sinn, nicht mehr Zeit bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie zu verlieren. Der geeignete Zeitpunkt für einen Hauskauf ist gekommen.