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Archiv für die Kategorie „Hypotheken“

Adicae, Entwicklung der Sammelklage gegen unzulässige Hypothekenklausel

Die spanische Medienwelt richtet ihren Blick abermals auf die Sammelklage, die von der Interessengemeinschaft ADICAE gegen unzulässige Hypothekenklauseln eingereicht wurde. Im Mittelpunkt der Diskussion steht der Usus vieler Kreditinstitute, für Hypotheken einen Minimalzins einzurichten. Damit kommen die Hypothekennehmer nicht in den Genuss etwaiger  Talfahrten des Euribor, der als Grundlage für die Mehrzahl der Kredite in Spanien gilt.

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150 Jahre spanisches Hypothekengesetz

150 Jahre ist es her, dass in Spanien ein Hypothekengesetz eingeführt wurde. Das Grundbuchamt von Madrid feierte diesen Anlass im Beisein von König Juan Carlos und zahlreichen Katasterbeamten aus ganz Spanien.

Im Rahmen der Veranstaltung kam auch zur Sprache, in welchem Ausmasse die gesetzlichen Bedingungen erneuert werden sollten.

Bereits in der Vergangenheit wurde die Norm mehrfach den Bedingungen des jeweiligen Immobilienmarktes angepasst. Anbei die bedeutendsten Änderungen:

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Nichtzahlung von Hypotheken

Wie ein Beobachtergremium der Finanzwelt mitteilt, hätten knapp ein Drittel aller Verfahren, die wegen Nichtzahlung von Hypotheken eingeleitet wurden, durch eine Schuldenkonsolidierung vermieden werden können. Über 70 Prozent der Kreditnehmer würden sogar einwilligen, die Laufzeit ihrer Hypothek und den Schuldenbetrag zu erweitern, wenn sie dadurch monatlich 30 Prozent weniger tilgen müssten.

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Entwicklung des Euribor im neuen Jahr

Kaum hat das Jahr begonnen, liegen bereits die ersten Einschätzungen für die Entwicklung des Euribor vor. Der Euribor dient als Basis für die Mehrzahl der Immobilienkredite in Spanien. Experten erwarten einen moderaten Anstieg bis zu einem Stand von 1,75 und 2 Prozent im Laufe des Jahres. Im Vergleich zum Vorjahr liegen diese Daten einen halben Prozentpunkt höher. 2010 hatte der Euribor einen Stand von 1,526 Prozent erreicht.

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Umgekehrte Hypothek

Jeden Tag bieten uns die Finanzierungsunternehmen neue Produkte an. Damit wir besser verstehen, was hinter klangvollen Namen steckt, werden wir Woche für Woche jeweils eines der Angebote erklären. Es geht los mit der “hipoteca inversa”. Die „umgekehrte Hypothek“ ist eine Möglichkeit für Pensionäre, ihre monatliche Rente mit Hilfe einer Immobilie aufzubessern. Grundvoraussetzung ist, dass man Eigentümer einer möglichst schuldenfreien Wohnung ist oder eine Wohnung mit einer sehr geringen Hypothekenbelastung besitzt sowie mindestens 65 Jahre alt ist.

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